جلب هذا الخريف العديد من المفاجآت لأولئك الذين آمنوا باستقرار أسواق الأسهم العالمية وأن أزمة الرهن العقاري في الولايات المتحدة لا يمكن أن تتحول إلى كارثة تسونامي ، بطريقة أو بأخرى ، من شأنها أن تؤثر على جميع البلدان دون استثناء ، مرتبطة بهذه البساطة الآن وملموسة مصطلح "الاقتصاد العالمي". لم يؤثر الانهيار المالي على وسطاء البورصة وموظفي البنوك فقط ، الذين انضموا إلى صفوف جيش العاطلين عن العمل ، ولكن أيضًا الأشخاص العاديين الذين وضعوا مدخرات العمل في الأوراق المالية ذات مرة. التضخم "يأكل" والأموال التي تم تحويلها إلى عملة أجنبية. تظهر القفزات الحادة يوميًا تقريبًا في أسعار الفائدة وانخفاض مؤشرات تبادل العملات بين البنوك فشل الرغبة في حماية أموالهم المكتسبة بصعوبة من انخفاض قيمة العملة.
ما يجب القيام به هذا السؤال يقلق الكثيرين أمامنا. يجب البحث عن الجواب في سوق العقارات. على الرغم من الانخفاض الملحوظ في أسعار الثانوية ، لا يزال الاستثمار في العقارات اليوم هو الأكثر ربحية تخصيص الأموال ، بالنظر إلى زيادة التضخم. حتى الودائع المصرفية لا يمكن ضمانها لتوفير أموالك ، ولا يمكنك أن تحلم بزيادةها.
وسط حالة من الذعر المتزايد ، يصر مديرو المطورين والوسطاء المحليين على أن سوق العقارات لا يزال يمثل منصة أكثر جاذبية للاستثمار. نحن مهتمون بما يفكر فيه المشترون العاديون في هذا الأمر.
رتبت IMEX Real Estate اجتماعًا مع مستثمر وضع أمواله في العقارات السكنية في دبي - في مشروع على الجزر الصناعية في العالم والعديد من المشاريع في منطقة المدينة الرياضية. وافق آرثر سوموف على الإجابة على أسئلتنا.
- آرثر ، برأيك ، كم زادت مخاطر المستثمرين في وقت الأزمة ، ما الذي تم التعبير عنه؟ وفي رأيك ، ما هو أكثر ربحية للاستثمار الآن - في مشاريع تحت الإنشاء أو في السوق الثانوية؟
- زادت المخاطر بشكل ملحوظ. كان الجانب الأكثر جاذبية في سوق العقارات في دبي هو السيولة العالية. وهذا هو ، يمكن للمستثمر في أي وقت شراء وبيع في أي وقت الملكية. لذلك ، لعب معظم المستثمرين الماليين لعبة كبيرة واحدة - لقد اشتروا العقارات في مرحلة ما قبل الإطلاق (حتى الإطلاق الرسمي في السوق).
نظرًا لحقيقة أن 100٪ تقريبًا من الكائنات قيد الإنشاء لا يمكن سدادها على الفور ، ولكن عن طريق الأقساط ، قام المستثمرون بدفع دفعة واحدة أو دفعتين ، وبعد زيادة طفيفة في أسعار السوق ، باعوا هذه القطعة بشكل أكبر. أدى ذلك إلى إنشاء ما يسمى "تأثير الكتف" ، عندما كان من الممكن التكهن بجسم تكلفه ، على سبيل المثال ، مليون دولار ، فقط 150-200 ألف دولار في اليد ، والتي جذبت الكثير من المستثمرين الصغار والمتوسطين إلى السوق. لم يتوقع أي منهم أنه يتعين عليهم سداد جميع المدفوعات بنسبة 100٪ (أي مليون دولار) مرة واحدة.
بمجرد انخفاض مستوى سيولة السوق ، أدركت كتلة هؤلاء المستثمرين أنه ببساطة لم يكن قادراً على الاستمرار في دفع أقساط الدفعة التالية. لذلك ، يبدو أن جزءًا كبيرًا من المشترين مستعدون اليوم "لتخليص" جزء من العقار بأسعار مساومة من أجل الحصول على بعض المال على الأقل لاستكمال بناء الأشياء الأكثر جاذبية. في ظل هذه الظروف ، تم بالفعل الانتهاء من الجزء الأكثر شعبية من الممتلكات ، أو بالقرب من الموعد النهائي للتكليف. في هذه الحالة ، يمكنك استئجاره والحصول على بعض إيرادات الإيجار على الأقل.
- هل تثق بالمطورين المحليين الكبار ، بالنظر إلى القصص الجنائية البارزة المرتبطة بمديري بعض الشركات؟
- الآن بالنسبة لحكومة دبي ، لقد حان لحظة الحقيقة. وقف نمو أسعار العقارات هو حقيقة واقعة في السوق. ولكن في حالة ظهور عامل شخصي فقط ، مثل إفلاس كبار المطورين ، فإن سوق العقارات بأكمله سينهار ، وخلفه نظام إنشاء مركز أعمال إقليمي يسمى دبي. وهذا خطير. من غير المرجح أن تسمح حكومة دبي بذلك. لذلك ، أعتقد أنه يمكنك الوثوق بالمطورين المحليين الكبار.
- ما هي العقارات ، برأيك ، ما هي أكثر مشاريع "العلامة التجارية" أو الخيارات المتاحة في الميزانية سيولة؟
- بالطبع ، تلك الميزانية. قد يتوقف قطاع العقارات الفاخرة في أوقات الأزمات تمامًا ، وستظل خيارات الميزانية ، التي تسمى الأشياء من الدرجة الاقتصادية ، قائمة.
- هل يستحق الأمر على عجل مع الاستحواذ على العقارات الآن عندما يمكنك العثور على عروض مثيرة للاهتمام للغاية على الأسعار مع دفعات مريحة بالتقسيط ، أم أنه من الأفضل الانتظار حتى "تغرق" الأسعار أكثر؟
- الأسعار من غير المرجح أن تنخفض كثيرا. شئنا أم أبينا ، لكن العقارات في دبي لا تزال متدنية بشكل أساسي. تكلفة 4-4.5 ألف دولار للمتر المربع في أحد المراكز المالية العالمية غير مكلفة. يكفي مقارنة الأسعار في سنغافورة وهونغ كونغ ، ناهيك عن موسكو (حيث لا توجد أسعار تقل عن 6 آلاف دولار للمتر المربع) أو لندن أو نيويورك. والسؤال هو ما هو ضروري للبقاء على قيد الحياة عام 2009 ، وسوف يستمر المزيد من النمو.
على هذه الملاحظة المتفائلة ، شكرنا آرثر سوموف على الإجابات المقدمة ، وكذلك IMEX Real Estate لترتيب مقابلة مع المستثمر.
نضيف أنه اليوم في محفظة عروض وكالة IMEX العقارية ، توجد خيارات استثمارية متنوعة ذات ربحية مضمونة.
لمزيد من المعلومات ، يرجى الاتصال بـ:
روسيا 105122 موسكو ، روسيا ،
Shchelkovo sh.3 ، ص 1 ، من. 511
هاتف: +7 495 984 2053 ، 510 1115
رقم الرخصة 612218
رقم التسجيل في دائرة الأراضي 1030294
الإمارات العربية المتحدة دبي ،
الإمارات العربية المتحدة ، صندوق بريد 282448 ،
شارع الشيخ زايد ، التقاطع 4 ،
مجمع الذهب والألماس ، مبنى 5 ، مكتب 208
هاتف: +971 (4) 3416778 هاتف / فاكس: +971 (4) 3416779
الغوغاء: +971 (50) 2528188
البريد الإلكتروني: [email protected]
www.IMEXre.com
