النص: هيلينا كريوكوفا
خطة رئيسية واحدة
اليوم ، ليس سراً بالنسبة لأي شخص أن حكومة دبي تسعى بكل الوسائل لتبرير الوضع غير الرسمي لدبي باعتبارها "مدينة المستقبل". أي ، حتى المشاريع الأكثر جرأة هنا لا تحصل على موافقة فقط ، ولكن أيضًا على دعم مباشر من الدولة ، وغالبًا ما تأتي هياكل الدولة بمبادرات ليست أقل شأناً ، وغالبًا ما تتصدر الأفكار الأكثر جرأة للمطورين. ولكن مع تقدم سفينة المستقبل المستقبلية ، التي تسمى دبي ، إلى الأمام ، فإن السمات الرئيسية للدورة التي يجب أن تتبعها تبدأ في الظهور. المشاريع الرائعة للمجمعات الضخمة التي تنشأ هنا وهناك ، بالطبع ، تدهش الخيال ، ولكن من أجل التطوير الناجح ، يجب إدخال كل هذا في النظام. ما ، في الواقع ، ما هي الهياكل الحاكمة التي تنوي القيام بها ، وتخطط لتقديم خطة واضحة بالفعل أكثر أو أقل لتطوير المدينة ككل.
يتم التركيز الآن في تطوير المدينة على زيادة شفافية الخطط الرئيسية ، وتفاعل الصناعات المختلفة ، وخطط المبيعات العقارية خارج الخطة ، وفهم جميع الفروق الدقيقة في السوق للمستثمرين. لكن المطورين لن يكونوا ملزمين فقط ، بل سيتم مساعدتهم. تحقيقًا لهذه الغاية ، من المخطط تطوير مجموعة كاملة من التدابير الحافزة المختلفة التي ستساعد في تحقيق الأهداف التي وضعتها الحكومة.
على سبيل المثال ، في قطاع الإسكان الميسور التكلفة ، والذي تم الحديث عنه في سوق العقارات في دبي خلال الأشهر الماضية. قال أحمد بوخش ، رئيس مكتب تطوير الكتلة الصناعية الإبداعية في دبي ، الذي بدأ بمبادرة من الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم ، نائب رئيس الدولة رئيس مجلس الوزراء حاكم دبي ، في مقابلة أجريت مؤخراً أن المستقبل يكمن في التعاون الوثيق بين شركات المقاولات الخاصة. وقيادة الإمارة. تحتاج إلى بناء ، ولكن ما تحتاجه المدينة حقًا.
لقد اهتم معظم المطورين الرئيسيين مؤخرًا بشكل رئيسي ببناء مشاريع في قطاع الرفاهية ، مما ترك دون مراقبة ، على وجه الخصوص ، تعيين موظفي الصيانة أو المغتربين ذوي الدخل المنخفض. لذلك ، فليس من المستغرب أنه خلال فترة تصحيح الأسعار ، كان قطاع الإسكان الفاخر هو أول من شعر به. وأشار بوخاش إلى أنه "من المهم للغاية اليوم إنشاء رابط وسط قوي يربط بين الأجزاء العلوية والسفلية من سوق العقارات في دبي" ، وذلك لإنشاء نموذج معماري للمشاريع بمختلف أنواعها. ليس بعيد المنال الوقت الذي لا توجد فيه خطط رئيسية منفصلة ، وإن كانت كبيرة ، كبيرة. "ستطور دبي وفقًا لخطة رئيسية واحدة."
وسائد هوائية
مع تطور دبي ، تصبح الحاجة واضحة ليس فقط في توحيد المقاربة للتنمية الحضرية ، ولكن أيضًا في تعديلات الأسعار. ربما لا يمكن تجنب هذا الموضوع في أي نقاش حول العقارات في دبي. والخبر السار هو أن الفترة الحالية من انخفاض الأسعار تبدو هي العلامة الرئيسية لاستقرار المسار الذي سلكته دبي. نعم ، يمكن أن يكون خفض الأسعار الذي وعد به الخبراء لعام 2015 من 10 إلى 20٪ بحلول نهاية العام ، ولكن هذا بالضبط ما يحتاجه السوق ، بصوت واحد.
على سبيل المثال ، يشير تقرير حديث صادر عن وكالة ستاندرد آند بورز ، وهي وكالة تصنيف ذات سمعة طيبة ، إلى أنه في هذه المرة يكون كل من المطورين أنفسهم والسوق ككل أكثر استعدادًا لتخفيض الأسعار المتوقع مما كان عليه ، على سبيل المثال ، في عام الأزمة 2009. يمكننا أن نقول أن السوق حتى أعدت لهذه القضية نوع من "وسادة هوائية". لقد أصبحوا ليس فقط تنويع هيكل الأرباح من قبل معظم اللاعبين الرئيسيين في سوق العقارات في دبي ، ومجموعة متنوعة من العروض واستقرار ميزان تدفقات رأس المال على حسابات المطورين. العوامل الأكثر أهمية هي الظروف الخارجية بغض النظر عن إرادة المشاركين ، وهي ضعف اعتماد اقتصاد دبي على "إبرة النفط" ، وكذلك نسبة كبيرة من الاستثمارات العقارية من المستثمرين الأجانب. تسهم الشركات التجارية غير النفطية في إجمالي الناتج المحلي لدبي ، بحيث يمكنها بسهولة تعويض النقص في الطلب من شركات النفط التي فقدت بعض بريقها ، إن وجد ، كما يقول تقرير ستاندرد آند بورز.
هناك "وسادة هوائية" أخرى لسوق العقارات في دبي ، وهي "عامل دعم أساسي لأسعار الإسكان في دبي واستئجار العقارات على مدى السنوات الخمس المقبلة" ، على حد تعبير ستاندرد آند بورز ، ستتمثل في نمو سكان دبي. يتوقع خبراء ستاندرد آند بور زيادة في عدد السكان في حدود 5-6 ٪ خلال العامين المقبلين لهذه الإمارة ، وحوالي 7-8 ٪ لنفس الفترة لأبو ظبي. وفقًا للتقديرات ، بحلول عام 2020 ، يجب أن يصل عدد سكان دبي إلى 3 ملايين شخص.
الوقت للاستثمار
العامل الأكثر أهمية ، في رأينا ، هو التطوير الناجح لسوق العقارات في دبي هو قضية الاستثمار الأجنبي. في الربع الأول من هذا العام وحده ، استثمر المستثمرون الأجانب حوالي 1.5 مليار دولار في العقارات في دبي.
في الوقت نفسه ، تبدو التوقعات للمستقبل أكثر تفاؤلاً: 68 ٪ من المستثمرين الذين شملهم الاستطلاع من قبل شركة تحليلية معروفة فرانكلين تيمبلتون يعتقدون أن العقارات في الإمارات العربية المتحدة ستحافظ على مكانتها في أكثر الأصول المرغوبة على مدى السنوات العشر المقبلة ، وسوف تستمر في استثمار أموال كبيرة في هذا القطاع. غطت دراسة فرانكلين تيمبلتون العالمية 23 دولة و 11500 مستثمر في جميع أنحاء العالم.
ونتيجة لذلك ، أصبح من المعروف أن شراء العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة هو واحد من ثلاثة مجالات رئيسية للاستثمار بين المستثمرين العالميين.
وعلى الرغم من أن هذه الاستثمارات تُعتبر تقليديًا طويلة الأجل من حيث إعادة الأموال وتوليد الدخل ، فإن 73٪ ممن شملهم الاستطلاع يأملون في البدء في كسب دخل من استثماراتهم في غضون عامين. تم تأكيد هذه النتائج التي توصل إليها الباحثون من قبل المحللين في شركة الاستشارات الرائدة نايت فرانك. في تقرير حديث ، أشار متخصصو الشركة إلى أن 40٪ من أصحاب رؤوس الأموال الكبيرة في الإمارات العربية المتحدة سوف يستثمرون في العقارات. في المتوسط ، 35 ٪ من جميع حزم الاستثمار من أكبر المستثمرين الإماراتيين في العقارات. في الوقت ذاته ، استثمر 60٪ من هؤلاء المستثمرين العام الماضي في العقارات ، وخاصة في إمارة دبي.
وبالنسبة لعام 2015 ، تبدو التوقعات أفضل: 60 ٪ من المستثمرين سيتركون استثماراتهم في العقارات ، و 40 ٪ أخرى سوف يستثمرون أموالًا جديدة في هذا الأصل. في الوقت نفسه ، يوجد بالسوق حصة كبيرة من المستثمرين الذين يزيد رأسمالهم الخاص عن مليون دولار أمريكي ورأسمال خاص كبير جدًا يتجاوز 30 مليون دولار أمريكي ، ويهتم هؤلاء المستثمرون في المقام الأول بالعقارات السكنية ، يليهم في المرتبة الثانية والثالثة. وتتبع شعبية الاستثمارات من قبل المكاتب والتجزئة والعقارات الفندقية.
تجذب الإمارات المستثمرين الأثرياء من خلال ثلاث مزايا رئيسية: مستويات المعيشة والرعاية الصحية (قال 87٪ من المشاركين أن هذا هو العامل الأكثر أهمية) والأمن (67٪) والاستقرار السياسي (67٪).
من السهل فهم المستثمرين ، لأن دخل الإيجارات في دبي لا يزال واحدًا من أعلى المعدلات في العالم. وفقًا لـ Global Property Guide ، يتراوح هامش الربح الإجمالي للاستثمار العقاري في دبي اليوم من 5.87٪ إلى 7.21٪ ، اعتمادًا على حجم الشقة. في الوقت نفسه ، تجلب الشقق في منطقة أصغر عادة مزيدًا من الدخل ، نظرًا لأن الطلب عليها مرتفع. للمقارنة ، يبلغ دخل الاستثمار العقاري في واحدة من أسرع المدن نمواً في العالم في هونغ كونغ 2.82٪ ، والهند 2.22٪ ، وسنغافورة 2.83٪ ، وأخيراً ، في لندن ، دخل الاستثمار في الإسكان أو العقارات التجارية قد تكون في حدود 2.72-3.20 ٪. إن استئجار شقق صغيرة في دبي يمكن أن يجلب أصحابها دخلاً يصل إلى 22٪ لكل متر مربع شهريًا ، وشققًا بمساحة أكبر - تصل إلى 21٪ لكل متر مربع شهريًا.
في الختام ، تجدر الإشارة إلى أن دبي قد تم الاعتراف بها مرارا وتكرارا من قبل علماء الاجتماع الرائدة في العالم بأنها "أسعد" دولة في الشرق الأوسط. بمعنى اجتماعي ، تُفهم السعادة على أنها متوسط العمر المتوقع والرضا بها ، وهي مستوى أساسي لنوعية الحياة والرفاهية.
من وجهة النظر هذه ، تستحق دولة الإمارات العربية المتحدة وخاصة دبي ذكرًا خاصًا في تقرير الأمم المتحدة عن مستوى السعادة في تقرير السعادة العالمية لعام 2015. تتضمن خطة التطوير الخاصة بدبي حتى عام 2021 سعادة شعوب الإمارة كهدف رئيسي لها ، حيث تهدف السياسة الوطنية على تحقيقها الفوري. وهذا ليس نموذجيا لجميع البلدان. إن مستوى الرعاية الطبية ، ومستوى الرضا عن التفاعل مع البيئة ، ومستوى السلامة ، والأهم من ذلك القدرة على العيش في ظروف مريحة وسكن عالي الجودة ومريح - كل هذا يجعل دولة الإمارات دولة جذابة للعديد من المغتربين. وإذا كان الأمر يتعلق بالاختيار ، فعلى الأقل من وجهة نظر الاستحواذ على العقارات ، يسمي الخبراء اليوم أفضل وقت للتكامل في الإمارات العربية المتحدة.
لمزيد من المعلومات حول الحصول على العقارات وإدارتها في دبي ، اتصل بشركة IMEX Real Estate على الهاتف. في موسكو +7 495 5100008 ، الرقم المجاني في الإمارات 800-IMEX (800-4639) أو عن طريق إرسال طلب عبر البريد الإلكتروني [email protected].
