وفقًا لتقرير صادر عن دائرة الأراضي والأملاك في دبي ، يحتل المواطنون الروس المرتبة الخامسة بين الأجانب الذين يشترون العقارات في هذه الإمارة التي تحظى بشعبية لدى السياح. تخطى الروس الهنود والباكستانيين والبريطانيين والإيرانيين وكانوا متقدمين على الأمريكيين والكنديين. في النصف الأول من عام 2012 ، أنفق المواطنون الروس 400 مليون دولار على شراء حوالي 700 عقار في منتجع مدينة دبي. هل هو كثير أم قليلا؟ ذلك يعتمد على ما للمقارنة.
على سبيل المثال ، في بلدان مثل بلغاريا أو الجبل الأسود ، يشتري الروس العقارات بنشاط شديد بحيث تنسى أحيانًا أنك في الخارج عندما تتحدث الروسية على الساحل. ما الذي يمنع الروس من ممارسة نشاطهم في سوق العقارات في دبي؟ ربما لا يعرف الكثيرون حقيقة دبي أو ينظرون إلى دبي من خلال منظور الأساطير المستوحاة من البث التلفزيوني أو قصص المعارف. سنحاول تبديد هذه الخرافات.
1 أسطورة دبي - هذه بنتهاوس فاخرة بشكل استثنائي يمكنك أن تنقذها طوال حياتك.
في الواقع ، من دون مبالغة ، يمكننا القول أنه في دبي يمكنك العثور على سكن لكل الأذواق وحتى أي محفظة. على سبيل المثال ، سعر المتر المربع للشقة في واحدة من أحدث المناطق في دبي JLT (أبراج بحيرات الجميرا) هو أقل بكثير من سعر المتر المربع في "خروتشوف" على مشارف موسكو ، ويبدأ بحوالي 2.5 ألف دولار. مقابل المال الذي تشتريه من نافذة ناطحة سحاب وموقف سيارات تحت الأرض وحمام سباحة وصالة رياضية في المنزل وشاطئ في 15-20 دقيقة سيرا على الأقدام أو عشر دقائق بالسيارة. أسعار الشقق مباشرة على البحر في جزيرة النخلة جميرا الاصطناعية تبدأ من 3-3.5 ألف دولار للمتر المربع.
أسعار الشقق في ناطحات السحاب في دبي مارينا الواقعة على البحر هي نفسها تقريبا ، وهي منطقة تشبه مانهاتن الأمريكية في عدد وتنوع المباني الشاهقة. في معظم المنازل ، إلى جانب شقق فسيحة من غرفتين وثلاث وأربع غرف ، هناك استوديوهات من غرفة واحدة بسعر أكثر تواضعا. في الوقت نفسه ، يتم استئجار العقارات في دبي من قبل المطورين الذين انتهوا بالفعل ، ومجهزة تجهيزًا كاملاً بأثاث السباكة والمطبخ ، وفي معظم المشاريع بأجهزة مدمجة. تختلف دولة الإمارات العربية المتحدة عن معظم الدول من حيث أنك لست مضطرًا لدفع أي ضرائب مقابل امتلاك العقارات ، وكذلك لتأجيرها. شيء آخر هو تكلفة الحفاظ على الممتلكات. إذا كنت تشتري ، لكنك لا تستأجر فيلا أو شقة في دبي ، يجب أن تتذكر أن مالك العقار ملزم بدفع تكاليف صيانته ، بما في ذلك حماية المبنى والتنظيف وتنسيق المناظر الطبيعية للأراضي المشتركة (مواقف السيارات ، حمام السباحة) ، وإزالة القمامة ، وما إلى ذلك. كقاعدة عامة ، يتم تحصيل هذه المدفوعات سنويًا ويمكن أن تتراوح في دبي بين 20 إلى 80 دولارًا للمتر المربع في السنة ، اعتمادًا على المشروع المحدد. حتى لو كنت تستأجر العقارات ، فإن السكان المؤقتين سيدفعون مقابل الإضاءة والمياه ، وإذا كنا نتحدث عن فيلا أو منزل بلدة ، ثم لصيانة الأرض ، ولكن ليس لصيانة وتحسين أراضي المجمع السكني ، والتي معظم التكاليف.
2 الأسطورة شراء العقارات في دبي أمر منطقي فقط عن طريق البحر.
في الواقع ، لشراء شقة عن طريق البحر أم لا هي مسألة ذوق. كثير من أولئك الذين يشترون العقارات في دبي لقضاء عطلتهم هنا يأتون إلى هنا فقط من أجل البحر ، وبالتالي يفضلون الشقق في المناطق الساحلية. لكن هناك من لا يريد ، على سبيل المثال ، العيش في منطقة بها العديد من السياح ، ويخشون أن يتعبوا من التأمل المستمر في المشهد البحري أو شراء شقة فقط لأغراض الاستثمار - لأغراض الإيجار.
هناك عدد من الفرص لهم في دبي. على سبيل المثال ، المناطق الريفية في دبي - من المرجح أن تكون الفيلات مناسبة للعائلات التي لديها أطفال صغار أو أشخاص يبحثون عن مزيد من الخصوصية. مقابل 2.5 ألف دولار للمتر المربع ، يمكنك الحصول على منزل مستقل (منطقة نوم الينابيع) أو منزل منفصل (على سبيل المثال ، في المناطق الشعبية مثل جزر الجميرا أو المروج) مع جميع الاتصالات ؛ أماكن للمشي ، وتصميم المناظر الطبيعية ، والصمت ، والهدوء ، وفي الوقت نفسه بالقرب من الحضارة.
في المناطق الريفية في دبي ، على عكس الضواحي نفسها ، لا توجد أسوار عالية وكلاب غاضبة. لا تحتاج إلى سياج نفسك من سكان آخرين ، خوفًا على الممتلكات الخاصة بك. وفقًا لاستطلاع للرأي أجرته مؤسسة جالوب وورلد ، فإن 95٪ من سكان الإمارات يشعرون بالأمان لأنهم وحدهم في الليل في الشارع ، وهو أعلى معدل بين جميع دول العالم.
بالإضافة إلى الفيلات في المناطق الريفية الخضراء وناطحات السحاب بجانب البحر ، يوجد في دبي خيارات أخرى لاختيار السكن. هناك خيارات وسيطة مثل الخضر. إنها ترقى إلى مستوى اسمها - فهناك بالفعل الكثير من الخضر هنا ، ومع المنازل المكونة من 7 إلى 8 طوابق والشوارع الخضراء ، فإنها تشبه مناطق المنتجعات السكنية في الدول الأوروبية. هناك أيضًا أبراج طويلة تطل نوافذها على مروج أحد أندية الجولف الأكثر شهرة في دبي - نادي الإمارات للغولف. في الوقت نفسه ، يمكنك الوصول إلى البحر من هنا بالسيارة في 10-15 دقيقة فقط أو في 20-30 دقيقة بواسطة وسائل النقل العام.
3 الأسطورة إنه من غير المربح شراء مساكن في دبي ، لأن أسعارها انخفضت بسبب الأزمة.
يتذكر الكثير من الناس أن دبي كانت واحدة من أولى الأماكن خارج الولايات المتحدة التي تأثرت بالأزمة المالية العالمية ، وأن سوق العقارات في الإمارة وقع في حالة ركود عميق. ومع ذلك ، في الآونة الأخيرة ، ارتفعت أسعار العقارات والإيجارات مرة أخرى وتقترب عن كثب من قيم ما قبل الأزمة. وفقًا لتقديرات وكالة الاستشارات العالمية المشهورة جونز لانغ لاسال ، اعتبارًا من مايو 2012 ، ارتفعت أسعار الفلل بنسبة 21٪ مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي وكانت أعلى بنسبة 9٪ عن مستوى بداية عام 2008. أسعار الشقق لا تتعافى بسرعة وبقيت حتى الآن أقل بنسبة 18٪ عن شهر يناير 2008. بالنسبة لتكلفة استئجار المساكن ، فإنه ينمو بمعدل سنوي بنسبة 10 ٪ في كلا القطاعين. بالإضافة إلى ذلك ، يجب عليك الانتباه إلى حقيقة أنه حتى وقت قريب جدًا لم يتم إطلاق أي مشاريع عقارية جديدة في دبي ، إلا أن المشروعات القديمة التي بدأت قبل الأزمة لم تكتمل إلا.
هذا يعني أنه في السنوات القليلة المقبلة ، سيكون المعروض من المساكن الجديدة محدودًا للغاية (وفقًا للوكالة ذاتها ، سيتم تشغيل 24 ألف شقة وفيلا في عام 2012 ، و 14 ألفًا في عام 2013 ، و 3 آلاف فقط في عام 2014). في الوقت نفسه ، من المتوقع أن يزداد الطلب على شراء واستئجار العقارات فيما يتعلق بنمو اقتصاد دبي واحتمالات جيدة للنشاط التجاري في دول الخليج والشرق الأوسط. علاوة على ذلك ، بدلاً من العمالة غير الماهرة ، التي كانت تعمل سابقًا في قطاع البناء وأصبحت غير ضرورية بسبب الأزمة ، غالبًا ما يأتي العمال المهرة من الدول المتقدمة إلى دبي. لذلك ، بالإضافة إلى الإمكانات العالية للنمو في القيمة ، فإن العقارات السكنية في دبي قادرة على تحقيق إيرادات إيجار حالية عالية - أعلى بكثير من ، على سبيل المثال ، في روسيا أو أوروبا الغربية. إذا تحدثنا عن متوسط مؤشرات السوق ، فبالنسبة للإسكان في دبي اليوم ، فإن مؤشر دخل الإيجار الصافي (أي إيرادات الإيجار ناقص جميع مصاريف خدمة العقارات) يتراوح في المتوسط بين 5 و 10٪ في السنة ، وهذا يتوقف على نوع العقار وفئته. موقع وتكلفة الخدمة. إذا وافق المالك على تكليف الوكالة العقارية بتسليم مساكنه مقابل إيجار قصير الأجل ، ويعتزم المجيء إلى دبي ، على سبيل المثال فقط في الصيف وفي رأس السنة الجديدة ، فقد يكون الدخل أعلى من ذلك.
4 الأسطورة لا يحق للأجنبي امتلاك العقارات في دبي.
ليس سراً أن الأجانب في العديد من دول العالم ليس لهم الحق في شراء العقارات وتسجيلها في عقاراتهم. في هذه البلدان ، يتعين على المشترين اللجوء لمساعدة السكان المحليين أو تسجيل الشركات المحلية أو شراء عقار نيابة عنهم. لا توجد مثل هذه المشاكل في دبي. يعتقد الكثيرون أنه لا يمكن شراء العقارات في دبي إلا للإيجار لمدة 99 عامًا. ومع ذلك ، هذا ليس كذلك. يحق لمواطني الدول الأجنبية غير الأعضاء في مجلس التعاون الخليجي (GCC) الحصول على ممتلكات كاملة في دبي.
صحيح ، في المناطق المخصصة خصيصا ، في ما يسمى مناطق التملك الحر. تم وضع قائمة بهذه المناطق بموجب مرسوم حاكم دبي رقم 3 لعام 2006. وتشمل هذه المناطق أراضي "دبي الجديدة" بأكملها تقريبًا ، بما في ذلك المناطق الشعبية مثل دبي مارينا ونخلة جميرا وطيران الإمارات وأبراج بحيرات الجميرا ووسط دبي وغيرها.
لشراء شقة أو فيلا باسمه ، يحتاج المواطن الأجنبي إلى إظهار جواز سفره فقط. في معظم الحالات ، يلجأ المشترون إلى الوكالات العقارية ، والتي بدونها لا تكتمل أي معاملة في دبي.
5 أسطورة عملية شراء العقارات في دبي معقدة وغير شفافة.
من بين جميع الإمارات السبع التي تشكل دولة الإمارات العربية المتحدة ، تمتلك دبي القاعدة التشريعية الأكثر تطوراً وشفافية في مجال العقارات. يتم تنفيذ تسجيل المعاملات العقارية من قبل دائرة الأراضي والأملاك في دبي وقت اتصال البائع والمشتري ، الذي يصدر شهادة تسجيل تؤكد ملكيته للعقار الذي تم شراؤه. إن إجراء التسجيل "الفوري" يبسط عملية شراء العقارات وبيعها إلى الحد الأقصى ويقلل من المخاطر المحتملة من كل من البائع والمشتري. تمارس الامتثال للقانون من قبل هيئة تنظيم سوق العقارات في دبي (RERA). على وجه الخصوص ، هي المسؤولة عن تسجيل المشاريع العقارية ، وكذلك عن التسجيل الإلزامي للمطورين والوكالات العقارية والوكلاء أنفسهم. يهدف نشاط RERA بشكل أساسي إلى حماية حقوق ومصالح المشترين والبائعين ، وهو مصمم لتقليل احتمال الاحتيال من جانب الوكلاء.
6 أسطورة دبي هي مدينة عربية يعيش فيها المسلمون والشيوخ والنساء السود فقط.
فقط أولئك الذين لم يذهبوا إلى دبي ويعتقدون أن جميع دول الخليج هي نفسها التي يمكنها أن تفكر في ذلك. في الواقع ، ربما تكون دبي أكثر المدن "الغربية" والديمقراطية في جميع المدن العربية. هذه ليست المملكة العربية السعودية ، حيث لا تستطيع حتى النساء الأوروبيات الخروج بأكتاف عارية. يعيش 10٪ فقط من السكان المحليين في دبي ، والبقية 90٪ من الأجانب ، أشخاص من بلدان مختلفة تمامًا في العالم ، بخصائصهم وتقاليدهم الثقافية. لا أحد يجبرهم على تغيير طريقة حياتهم المعتادة ، إلى جانب ذلك ، فإن مثل هذا العدد الهائل من الناس هو ببساطة مستحيل حتى مع وجود رغبة كبيرة في فرض جميع أوامر السكان المحليين.
في المناطق التي يكون للأجانب فيها الحق في شراء العقارات ، من المرجح أن يكون جيرانك الأوروبيين بالدرجة الأولى. نعم ، قد يكونون عربًا ، لكنهم يزورون عربًا من دول أخرى ، أي أن الأجانب هم نفسك. وسوف تقابل ممثلين عن السكان المحليين فقط في مؤسسات الدولة ومراكز التسوق أو غيرها من الأماكن المزدحمة. بالطبع ، يجب احترام التقاليد والخصائص الثقافية للسكان الأصليين في دولة الإمارات العربية المتحدة ، بما في ذلك في دبي. على وجه الخصوص ، خلال شهر شهر الصوم ، شهر رمضان ، الذي يتم مرة واحدة في السنة ، سيتم إغلاق المطاعم والمقاهي طوال اليوم ولن تفتح إلا بعد غروب الشمس. أيضًا ، يُطلب من المقيمين وضيوف دولة الإمارات العربية المتحدة خلال هذه الفترة الامتناع عن الأكل والشرب والتدخين في الشارع وفي الأماكن العامة خلال اليوم.
7 الأسطورة في دبي ، يكون الجو حارًا دائمًا ولا يفعل شيئًا
في دبي ، 345 يومًا في السنة مشمسة. ولكن هذا لا يعني أن الحرارة الجهنمية تقف هنا طوال الوقت. الحرارة ، في الواقع ، هي ، ولكن فقط في الصيف. في هذا الوقت ، يحاول كبار السن ، وكذلك أولئك الذين لديهم أطفال صغار ، مغادرة البلاد. تكون درجة الحرارة في الصيف أعلى من 40 درجة مئوية. ولكن في فصل الشتاء ، لا يتجاوز متوسط درجة الحرارة + 25 درجة مئوية. في فصلي الربيع والخريف ، يكون الطقس مريحًا ، ولم يعد عبثًا أن يطلق على هذه المواسم التي يطلق عليها عمال صناعة السياحة اسم "المخمل". لا تنخفض درجة حرارة البحر أبدًا عن + 25 درجة مئوية وغني عن القول ، في دبي ، ببنيتها التحتية المتطورة وجودة الحياة ، يتم تثبيت مكيفات الهواء حتى في محطات الحافلات الداخلية ، لذلك حتى في الصيف لن تضطر إلى المعاناة من الحرارة والراحة.
كما ذكرنا سابقًا ، يعيش 90٪ من المغتربين في دبي ، ويأتي معظمهم ، كما تعلمون ، إلى دبي للعمل وكسب المال. هذه المدينة هي عاصمة كبيرة ، والتي لا تتلخص في اللجوء فقط ، ولكن أيضًا الحياة التجارية. تقع دبي عند تقاطع طرق التجارة الجوية والبحرية بين أوروبا وإفريقيا وآسيا وتدعي بحق أنها أكبر مركز لنشاط الأعمال في الشرق الأوسط. لهذا ، يوجد كل شيء تقريبًا: مناطق اقتصادية مجانية ، والتي تستضيف المقر الإقليمي للشركات العالمية الرائدة ، وأكبر ميناء بحري في المنطقة بهياكل أساسية حديثة ، ومطار دبي الدولي الحالي ، ومطار الشيخ مكتوم الجديد ، الذي ينبغي أن يصبح أكثر كبيرة في العالم. كثير من الناس يسمون دبي "مدينة المستقبل" ، لأنه من المذهل كيف نمت عاصمة حديثة مع شبكة متطورة من الطرق ومراكز التسوق ، التي لديها كل شيء ، حتى منحدرات التزلج والساحات الجليدية ، والحدائق المائية ، ومترو "الفضاء" بالكامل ، بسرعة وبسرعة على الموقع الصحراوي . تقام هنا المسابقات الرياضية العالمية الشهيرة والمعارض الدولية بانتظام ، ويأتي الفنانون العالميون المشهورون.
ليس من قبيل الصدفة ، وفقًا لماستر كارد ، أصبحت دبي في عام 2012 ثامن المدن الأكثر زيارة في العالم ، متغلبًا على نيويورك وبرشلونة وروما. في مواجهة هذا الواقع ، معظم الخرافات ببساطة لا يمكن أن يقف.
يمكنك الحصول على أي معلومات إضافية حول امتلاك وإدارة الممتلكات الخاصة بك في دبي من المتخصصين في IMEX Real Estate عبر الهاتف. في موسكو +7 495 5100008 ، الرقم المجاني في الإمارات 800- IMEX (800-4639) أو عن طريق إرسال طلب عبر البريد الإلكتروني [email protected].
